وام جعاله یکی از ابزارهای مالی مهم در نظام بانکداری اسلامی است که هدف آن تأمین نیازهای مالی برای تعمیر، بازسازی یا تکمیل واحدهای مسکونی است. این نوع وام توسط بانک‌های مختلف، از جمله بانک مسکن، ارائه می‌شود و شرایط و مزایای متنوعی را برای متقاضیان فراهم می‌کند.
در ادامه، به بررسی جزئیات این تسهیلات، انواع و شرایط آن و همچنین نکات مرتبط با فرآیند دریافت وام می‌پردازیم.
وام جعاله چیست؟
وام جعاله نوعی قرارداد مالی در فقه اسلامی است که در آن یک طرف (جاعل) متعهد می‌شود مبلغی را به‌عنوان پاداش در صورت انجام یک کار مشخص به طرف دیگر (عامل) پرداخت کند. در زمینه وام مسکن، این قرارداد به این صورت اجرا می‌شود که متقاضی (جاعل) تعهد می‌کند با دریافت مبلغ وام، اقدامات مشخصی مانند تعمیر یا بازسازی ملک را انجام دهد و بانک به‌عنوان عامل این مبلغ را تأمین می‌کند.
به گزارش دلی‌پن (Dellipen)، وام جعاله یکی از ابزارهای کلیدی در تأمین مالی بازسازی و تعمیرات مسکن است که با توجه به شرایط اقتصادی و نیازهای روزافزون جامعه به شدت مورد توجه قرار گرفته است.
انواع وام جعاله بانک مسکن
بانک مسکن این نوع تسهیلات را به دو شکل کلی ارائه می‌دهد:
جعاله تعمیرات:
این نوع از وام برای انجام تعمیرات و بازسازی‌های جزئی و کلی در ساختمان‌ها استفاده می‌شود. برخی از موارد تحت پوشش این تسهیلات عبارتند از:
حفر یا ترمیم چاه
سرویس حمام، آشپزخانه و دستشویی
ترمیم یا آسفالت پشت‌بام
کاشی‌کاری و رنگ‌آمیزی ساختمان
تعویض درب‌ها و پنجره‌ها
لوله‌کشی و بهبود سیستم گرمایش و سرمایش
جعاله تکمیل ساختمان:
این نوع وام برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره یا اضافه کردن امکانات جدید به واحدهای مسکونی اختصاص دارد. موارد زیر مشمول این نوع جعاله هستند:
حیاط‌سازی و نرده‌کشی
نصب کابینت، تأسیسات سرمایش و گرمایش
تکمیل زیرزمین، سرامیک‌کاری، پارکت و موکت‌گذاری
شرایط دریافت وام جعاله بانک مسکن
شرایط دریافت وام جعاله ممکن است بسته به نوع بانک یا مؤسسه مالی متفاوت باشد، اما در بانک مسکن به طور کلی شامل موارد زیر است:
مالکیت ملک
متقاضی باید مالک قانونی واحد مسکونی باشد که قصد تعمیر یا تکمیل آن را دارد. ارائه سند مالکیت یا مدارک رسمی مرتبط الزامی است.
اعتبارسنجی مشتری
بانک‌ها بر اساس سابقه اعتباری مشتری و توانایی بازپرداخت، میزان وام را تعیین می‌کنند. داشتن سابقه بانکی مناسب و عدم بدهی معوق از اهمیت بالایی برخوردار است.
ارائه تضمینات مالی
برای اطمینان از بازپرداخت، بانک ممکن است از مشتری وثیقه ملک یا ضامنین معتبر درخواست کند.
ارزش‌گذاری ملک
مبلغ وام بر اساس ارزش ملک و هزینه‌های پیش‌بینی‌شده برای تعمیرات تعیین می‌شود.
شرایط ویژه تسهیلات جعاله با سپرده ممتاز
بانک مسکن برای تسهیلات جعاله با سپرده ممتاز شرایط زیر را فراهم کرده است:
سقف تسهیلات: 160 میلیون تومان
نرخ سود: 11 درصد
مدت بازپرداخت: حداکثر 5 سال
انواع وثیقه‌های قابل‌قبول
بانک مسکن برای اطمینان از بازپرداخت وام، انواع مختلفی از وثیقه‌ها را می‌پذیرد که شامل موارد زیر است:
سفته: به ارزش 120 درصد مجموع اصل و سود تسهیلات
ترهین شش‌دانگ اموال غیرمنقول: به ارزش 125 درصد اصل تسهیلات
حساب قرض‌الحسنه: معادل 100 درصد اصل و سود تسهیلات
اوراق بهادار: معادل 110 درصد اصل و سود تسهیلات
مدارک موردنیاز برای دریافت وام جعاله
برای دریافت این وام، ارائه مدارک زیر الزامی است:
اصل و تصویر سند مالکیت ملک
اصل و تصویر پایان کار ساختمان
قبض برق یا مدارک مرتبط برای احراز کد پستی
اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه مالک و ضامنین
مدارک شغلی و درآمدی متقاضی
آیا می‌توان دو وام جعاله دریافت کرد؟
بله، زوج‌ها می‌توانند به‌صورت جداگانه برای دریافت وام جعاله اقدام کنند و سقف این تسهیلات برای هر فرد 160 میلیون تومان است. بنابراین، زوج‌هایی که قصد خرید خانه دارند، می‌توانند تا سقف 320 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.
