با توجه به افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در تهران، وام‌های مسکن موجود، ناکارآمد و ناکافی شده‌اند. به گفته‌ی داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، این وام‌ها تنها قادر به پوشش هزینه‌ی خرید ۹ متر مربع خانه در تهران هستند!
مبلغ وام: وام مسکن انفرادی ۵۶۰ میلیون تومان، برای زوجین ۹۶۰ میلیون تومان و برای خانواده‌های دارای فرزند تا ۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.
هزینه‌های جانبی: برای دریافت وام، متقاضی باید اوراق تسهیلات مسکن بخرد. قیمت هر برگ ۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان است و برای وام کامل، حدود ۳۰۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق می‌شود. به این مبلغ، ۴۰ میلیون تومان هزینه دفترخانه نیز اضافه می‌شود. در مجموع، هزینه‌های جانبی به ۳۴۰ میلیون تومان می‌رسد.
مبلغ خالص وام و قدرت خرید
با کسر هزینه‌های جانبی، مبلغ خالص وام به حدود ۸۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. با این مبلغ و با توجه به قیمت متوسط هر متر مربع ملک در تهران، متقاضی فقط قادر به خرید ۹ متر مربع خانه خواهد بود!
اقساط سنگین:
اقساط ماهانه وام ۹۶۰ میلیون تومانی حدود ۲۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است که فشار مالی زیادی بر متقاضیان وارد می‌کند.
انتقاد از سیستم تسهیلات مسکن:
بیگی‌نژاد تاکید کرد که افزایش سقف وام‌ها به دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن، تاثیر چندانی در قدرت خرید متقاضیان نداشته است. او خواستار سیاست‌های حمایتی مؤثرتر از سوی دولت و بانک‌ها برای بهبود وضعیت بازار مسکن شد.
نتیجه‌گیری:
با شرایط فعلی، وام مسکن در تهران عملاً ناکارآمد است و نمی‌تواند پاسخگوی نیازهای متقاضیان باشد. این وضعیت نیازمند بررسی و بازنگری جدی در سیاست‌های تسهیلات مسکن و ارائه راهکارهای کارآمدتر برای حمایت از خانواده‌ها و جوانان در امر خرید مسکن است.
